Já me deparei em casos de que a pessoa se equivocou achando que estaria com o registro em seu nome, pois existia o título aquisitivo, porém sem o devido registro, ou seja, possuí a Escritura Pública de Compra e Venda, mas não registrada na matrícula por simplesmente achar que já era a transferência. Infelizmente a falta de informação que era muito comum há muitos anos atrás fazia com que as pessoas deixassem de registrar seus imóveis adequadamente e quando se davam conta muitos anos se passavam e o imóveis ficavam sem a devida regularização de propriedade. Outra coisa comum que já encontrei como justificativa da não ocorrência do registro foi a falta de recursos financeiros, as pessoas optavam por registrar depois por não ter o dinheiro para pagar às custas do registro naquele momento e assim passavam-se anos caindo no esquecimento e o imóvel ficava sem o devido registro.
Exemplifiquei acima apenas alguns casos, mas vale lembrar que cada caso deverá ser analisado por um a especialista na área imobiliária, sendo o primeiro passo solicitar a matrícula do imóvel junto ao Serviço de Registro de Imóveis competente e assim fazer uma análise do caso concreto, pois cada caso possui sua peculiaridade.
No Brasil existem muitos imóveis em situação irregular, vale ressaltar que a regularização é importantíssima para o crescimento do mercado imobiliário, pois o imóvel estando com a documentação correta é um ponto crucial para que o pretenso comprador se interesse, além de assegurar muito mais segurança jurídica, ocorrendo a valorização que muitas vezes acaba dobrando ou até mesmo triplicando o valor, além do proprietário poder alienar, dar em garantia hipotecária, realizar empréstimos com imóvel em garantia além de assegurar o direito a herança dos herdeiros e sucessores.